小欖聽濤村洋房戶戶擁有獨立花園、門牌，兼享海景，其中15號屋去年以4600萬元易主。不過，原來按地政處紀錄，該千萬豪宅竟然是建在官地之上，地政處曾向舊業主發出通知，指地契存在「有待解決的問題」，影響業權，但問題拖延了5年，至今仍未解決。
聽濤村位於新界丈量約份381地段第951號，即屯門樂濤街9號，鄰近浪濤灣（見圖），地政處早於1957年批出地契，發展商於60年建成16座獨立洋房，並把地契分割成不同餘段拆售，每座洋房連地皮僅賣數萬元。據土地註冊處登記，15號屋所屬的C段，59年僅以4.1萬元易手；73年升值逾20倍，以90萬元再轉手；至去年，樓價更暴漲50倍。
15號屋 4600萬易主
美聯物業青山公路組別經理郭沛賢表示，聽濤村15號屋雄踞臨海山丘，去年造價刷新該屋苑歷史紀錄，刺激屋苑業主放盤意欲，現時有兩座雙數屋，約以3500萬至4000萬元放盤。
有發展商表示，聽濤村地契容許發展16座約4000方呎獨立洋房，由於地皮夠大，頗具重建價值。
資料顯示，多家發展商其實早對該地垂涎，紛紛「落釘」部署收購重建。當中又以浪濤灣發展商南豐發展早着先鞭，79年，南豐透過旗下南豐毛紡，一次過掃入聽濤村3座並排洋房，包括H段屋及毗鄰的F段屋，成交價同為359.7萬元，一直持有至今；O段屋於同年以291萬元買入，但85年卻離奇地以130萬元蝕讓價轉手。
南豐撤退 泛海遠展買
南豐發展董事兼地產部總經理麥一擎回應本報查詢，否認有意收購聽濤村重建，只表示曾購入個別單位，但已經售出，現時並無持有任何單位。
南豐1979年後放棄繼續收購，耐人尋味。而泛海集團（129）有關人士86年6月，先以260萬元購入J段屋；同年10月，再以200萬元購入代理形容為「位置最優越」的毗鄰K段屋。泛海執行董事關堡琳表示，集團並無於聽濤村進行收購，該兩幢洋房均由集團高層私人持有，早年作自住之用。
此外，遠東發展（035）家族成員邱達強，90年以600萬元購入L段屋，該集團表示物業屬私人持有，不予置評。
坐落官地 懸而未決
據地政處01年9月向聽濤村業主發出關於地界問題的信件披露，聽濤村現有發展，其實偏離了57年官批地契原定界線，其中C段──即去年高價易手的15號屋，完全離開官批私人地段，坐落於官地上；毗鄰P段、N段和南豐蝕讓的O段，亦部份「踩界」，偏離官批私人土地。
當時，地政處要求業主聯合協議後，再與政府商討解決辦法。直至最近，有聽濤村業主向本報反映，指買入單位後發現地契及圖則與政府紀錄不符，經多番諮詢，發現買入物業大部份並非私人地段，而屬政府擁有，並發現整個屋苑地界線亦有問題。
地產界人士指出，由於聽濤村部份業權落入財雄勢大的發展商手中，屋苑並無成立業主立案法團，小業主根本不易與發展商商討及達致協議；相反，發展商則可採「拖字訣」，靜待其他小業主因為業權問題，最終願意「割愛」。
拖字訣 小業主無奈
地政署回覆本報查詢地界線出現改變時表示，聽濤村坐落丈量約份381地段第951號，受新批約第492號規管，根據一般條件第3條，該新地段的明確界線須由工務司決定，有關租金亦會作出相應調整。政府至今未批准修訂上述地段界線，但考慮到新批約的界線，與首次轉讓圖則所示地段有關分段的界線不符，倘有關業主能提出一個所有業主均同意的建議，政府擬修正有關界線，但至今仍未收到任何方案。
至於日後聽濤村單位（尤其是15號屋）轉售或重建，會否受影響或需補地價，政府表示，根據新批約第492號一般條件第18條的規定，承租人、其遺囑執行人、遺產管理人或准許受讓人，須事先獲地政總署署長的書面同意，才可抵押、轉讓、分租或放棄管有權，或以其他方式處理地段第951號或其任何部份及其中的任何權益；獲取這項同意須繳付行政費。而鑑於在地段界線上出現不符，政府會按個別情況，考慮現有屋宇的任何重建建議。
本報記者
