【本報訊】市場消息稱，鷹君集團（041）分拆的房地產投資信託基金（REITs）──冠君產業信託，擬以每單位5至5.75元，發售12.3億個基金單位，集資61.5億至70.7億元，將提供4.84至5.57厘年息回報率。冠君將於今日進行機構投資者推介，5月16日定價，預計24日掛牌。
落實分拆 鷹君漲4%
受落實分拆冠君產業信託消息帶動，鷹君昨收市報29.25元，升4.28%。冠君將是本港第4隻上市的房託，雖然只注入中環花旗銀行廣場1幢物業，但賣點是4隻房託中唯一有金融區的一線物業。
據鷹君上周一發出的股東通函披露，花旗銀行廣場截至2月底估值達226.7億元，不及領匯（823）上市時的總資產值338.02億元。至於泓富產業（808）及越秀房託（405）上市資產，在上市前的估值分別只有45.38億元及40.05億元。
若以年息回報率比較，按領匯、泓富及越秀房託昨日收市價計算，3隻房託06年的年息回報率分別為3.63厘、5.26厘及6.38厘，冠君提供的回報率介乎泓富及越房之間。另外，彭博資訊引述麥堅時律師行發言人稱，本年度將有達10隻房託在港上市，而這些房託都會以高回報率為賣點。
據冠君初步認購文件介紹，中區未來5年只有極小量的新增寫字樓供應，故相信現時該區寫字樓的出租率上升潛力極大。根據鷹君較早前公布05年度業績，截至去年底，花旗銀行廣場寫字樓出租率86.1%，商場部份更全部租出。
花旗廣場出租率86%
冠君上市後，鷹君的持股量將由89.5%，攤薄至43%或49%，視乎超額配售情況而定。據初步認購文件披露，鷹君及鷹君旗下將持有上市後冠君基金單位的全資附屬公司，承諾180日內不沽售所持冠君基金單位。