【本報訊】美聯測量師行認為，舊區工廈聯合業權放售將成新趨勢，該行較早前獲委託聯合標售的荃灣樂信及樂信海景兩幢工廈，估計市值近7億元；若由小業主自行散賣，價值或減少一半。
荃灣樂信標售
該兩幢工廈已分別集合91.6%及99.8%業權出售，合併後地盤面積近9.1萬方呎，最高地積比9.5倍，可建樓面約86.6萬方呎，按城規列作其他指定用途（商貿），下月19日截標，據稱已有多家大型發展商查詢。
按可建樓面計，該行行政總裁曹紹偉估計項目樓面呎價約800元，而區內一般散賣工廈呎價約300至400元，不排除餘下持有小量業權的業主，稍後會決定加入聯合標售。
該行董事林子彬表示，近年政府引入「其他指定用途（商貿）」規劃用途，加上土地重新發展而強制售賣條例出台，增加工廈併購機會。同時，聯合業權出售行動更能反映物業地段價值，呎價可比散賣高出六成至1倍以上，對小業主吸引力更大。
美聯資料顯示，今年頭4個月錄得9宗全幢工廈成交個案，雖較去年同期的12宗少；但總值升85%，達17億元。