薄扶林數碼港──7年前未經公開招標，私下批予電盈（008）發展的24公頃地皮，迄今已發展成集寫字樓、酒店及住宅的綜合項目。住宅部份貝沙灣是主要收入來源，盈大（432）多年來以高質素生活包裝這個屋苑式豪宅，除為自己省招牌外，隨着樓市谷底回升，盡量爭取售樓利潤，亦為集團及政府帶來更多進賬，減低外間一直指摘當年「明益」電盈的不滿聲音。
擁有450萬方呎住宅樓面的貝沙灣，集團執行董事顏金施表示，項目第1至3期已發展75%樓面；尚餘第4期29幢洋房及第5期約700伙分層住宅發展，涉及約118萬方呎樓面，計劃分3年銷售。
今年賣樓料收40億
盈大03年開售貝沙灣，至4、5期可說是進入完結篇，集團除找來國際設計師NormanFoster做規劃外，顏金施說最後兩期的建築成本較1至3期高出超過30%。
挾港島豪宅供應匱乏優勢，4期獨立屋VillaBel-Air，首設達9000方呎巨型洋房，雖然盈大稱尚未定價，但以其餘5000至6000方呎洋房意向呎價2萬至3萬元計算，動輒1.8億至2.7億元。5期則設約50伙約500方呎1房單位，主攻投資客，意向呎價1.2萬至1.5萬元。盈大今年計劃發售不多於10幢洋房及約150伙分層，預算賣樓收益40億元。
過去3年，貝沙灣呎價由第1期約5000元，升至第3期約1萬至1.1萬元，共套現逾220億元。
盈大獲利16.5億
按當年協議，售樓收益扣除5億元管理費及預留未來建築費後再分賬，政府及盈大各佔65%及35%計，迄今政府已分得30億元，盈大則獲16.5億元。
記者：湯家明