【本報訊】息口有見頂迹象，銀行開始調低按揭息率，希望伺機爭取更多業務。一直以酌情權方式批出最優惠利率（P）減2.75厘（即5.5厘）按揭息率的中銀香港（2388），由今日（5月2日）起，將官方按揭息率由原來的P減2.5厘（5.75厘）一律調低至P減2.75厘，而原定4月底截止的「同業拆息按揭計劃」則延長，下限息率由1個月同業拆息加0.8厘改為加0.7厘，惟上限息率則由P減2.5厘同步調低至P減2.75厘。
中銀香港發言人證實，由今日起新造按揭的息率將會調低至P減2.75厘，主要是回應市場情況，新息率適用於一、二手或轉按物業，仍保持現金回贈最多0.4%；至於同業拆息按揭計劃，則不設現金回贈。
趁美息快見頂搶生意
據了解，中銀以往一直按酌情權，視乎每宗申請狀況審核，並由按揭中心拍板，以決定是否批出最低至P減2.75厘的按息，但現時有關審批權，已下放交回各分行、電話銀行中心等前線部門決定。
滙豐銀行3月底決定，延長P減2.75厘（即5.25厘）按揭優惠計劃，近日又為新地（016）旗下樓盤凱旋門，推出首年P減2.88厘（即5.12厘），次年起P減2.75厘的按揭計劃；其他銀行如花旗及中銀，也推出拆息掛鈎或定按計劃，其中花旗定按首年定息低至4.875厘，其後為P減2.8厘（即5.45厘）。
一名銀行業人士指出，金管局剛公布的新批按揭貸款增長強勁，乘着美息有望稍後見頂，市場均希望把握時機，以具競爭性息率「搶回」更多按揭業務。
轉按申請激增逾倍半
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，近月多家銀行先後推出低息按揭，令轉按申請激增，據該公司資料，過去3個月轉按申請激增逾一倍半，較減息戰前升逾一倍半，其中成功獲批P減2.75厘或以下的低息個案約佔57%。轉按涉及的貸款額主要為100萬至200萬元，佔整體轉按申請40%；其中新界區物業佔44%，九龍區則佔28%。