按揭證券公司推出八折保費優惠,與商業銀行競爭,由5月22日起,新申請八成半以下按揭保險,保費可享5至20%折扣,但新優惠不適用於現有客戶。
【本報訊】按揭證券公司昨天公布保費優惠計劃,表示實際折扣要視乎借款人的信貸質素,再配合信貸評核模型的分析而定。換言之,信貸質素理想的客戶,保費將由現時相當於貸款的1至2.4%,最多降低兩成至0.8或1.92%。
擴大優惠層面須審慎
至於優惠何時推廣至九成或九成半的貸款,按揭證券公司總裁劉怡翔回應,由於九成按揭只推行了五年(九成半更只有兩年),信貸評核模型資料仍然不足;而且根據成熟市場的經驗,借貸成數愈高、拖欠比率也愈高,因此需要慎重管理風險。
該公司正與環聯資訊商討,是否可以取得借貸人的正面信貸資料。按揭證券公司高級副總裁(業務運作)霍子俊說,仍要與私隱專員商討,可以運用何種身份閱讀信貸報告,他說:「如果可以盡早取到(信貸報告),可縮短(推出九成或以上保費優惠)時間......即使可行的話,也會以九成按揭先行。」他強調,何時推出九成以上按揭保費優惠未有時間表。
根據新優惠,以借取200萬元的新客為例,假設貸款相當於樓價的八成半,分20年攤還,按揭保費現為2.15%,按照折扣優惠最多20%計算,保費最多減至1.72%,實際保費將由4.3萬元減至3.44萬元,即可節省約1萬元。
劉怡翔說,按照現有八成半客戶的還款紀錄,預計新的使用者中約有三成可獲優惠。至於再次申請按保的客戶,如果過往還款紀錄良好,將獲額外15%保費折扣;若再參照上述例子,即保費最多由2.15%減至約1.4%,實際保費將減至2.8萬元,合共節省1.5萬元。
去年盈利少10%
截至去年12月31日,按揭保險計劃受保按揭約2.34萬宗,涉及受保按揭金額406億元,按揭保險的總提取貸款額增長26.8%,由04年的142億元,增至05年的180億元,市場滲透率由16%上升至20%。
由於去年新購按揭資產大減八成,加上按揭貸款組合的未償還本金減少50億元,按揭證券公司去年盈利倒退約10%(見表),主要由於淨利息收入減少兩成三,稅後溢利因此減少9.5%至約6億元。董事局仍建議派發2.5億元股息予政府。