【本報加拿大專訊】儘管加拿大多倫多地產市道仍然暢旺，二手房屋成交量及樓價均錄得升幅，但顯示前景的建築批則總值，以及市民置業意欲均見下降，這兩項因素與大部份分析員的預測不謀而合──他們相信，多倫多地區今年樓市將會降溫。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）的數字顯示，多倫多地區2月份有6756宗二手成交，較去年同期上升9%，是歷來成交量第二高的2月份，比02年地產市道高峯期創下的成交紀錄相差不足2%；而1月份二手成交有4153宗，比去年1月份上升達10%，無獨有偶，這亦是歷來成交量第二高的1月份。2月份多個地區交投非常活躍，當中包括兩大豪宅區LawrenceManor/BedfordPark（C-4），該區的二手成交量大幅增長40%；YorkMills/BridlePath（C-12）的房屋易手亦見上升38%；多市東面市郊的Ajax地區（E-14），於雙層獨立房屋帶動下，二手成交量亦增長27%。
官方睇好料增長
二手樓價方面，大多倫多地區2月平均屋價為35.39萬元（加元，下同），較去年同期增長6%；房屋中間價亦上漲6%，達29.8萬元，去年同期為28.1萬元。不過，數字顯示，不少華人聚居的士嘉堡（Scarborough）、萬錦（Markham）及烈治文山市（RichmondHill）等地區，二手價均輕微回落。
多倫多地產局主席米漢（JohnMeehan）表示，今年初絕對是一個令人振奮的好開始。1月以來，地產市場相當活躍，原因之一是今個冬季天氣明顯較過往和暖，但主要仍是經濟基調良好，整體樓市穩步健康發展，不少市民把握機會置業或換屋。展望全年，他認為多市樓房市道將會持續穩健增長，而非如一般分析員預測今年樓市將會明顯降溫。
不過，多倫多樓市前景存在不少隱憂，除了加息周期仍未完結，顯示前景的建築批則總值大幅滑落，有調查亦顯示，市民置業意欲正在下降。
批則數字回落
加拿大統計局公布，1月份建築工程計劃的總值從去年底的紀錄性水平回落。全國市政府發出的建築批則總值為51億元，比去年12月的63億元歷來最高水平下降19%。住宅及非住宅環節均告回落，只有單戶房屋的批則上升，比去年12月增加2.9%。在住宅環節方面，建築商取得的批則總值單月下跌21.4%至35億元。
建築批則於1月份出現下跌，主要因多倫多地區的多戶建築物建築批則顯著減少。多倫多建築批則總值由去年12月的18.47億元，大幅下跌至今年1月份的8.94億，跌幅達51.6%，但相比去年同期則上升6.7%。這項建築批則調查涵蓋2380個市鎮，代表總數的95%，可以預示建築業活動的情況。
一個改變的信號
另外，最新一項調查發現，正當屋價及息口同告上升之際，在短期內非常有可能置業的加拿大人減少，也許反映出樓市正在降溫。
根據加拿大最大銀行皇家銀行（RoyalBank）所進行的未來2年置業意向調查，回答非常有可能買屋的人數比率，由去年的13%下跌至10%，為5年多以來最低。至於計劃在未來6個月買屋的比例，也由1年前的10%回落至8%。雖然如此，有意在未來2年內置業的比例，仍然維持在去年的29%水平，而90%屋主認為他們本身的房屋是很好的投資。
皇家銀行住宅財務副總裁亞當斯（CatherineAdams）表示，調查顯示，整體市民購買意欲沒有大改變，但最有可能買屋的人數比率則減少。主要因素相信是利息調高、樓價上升及一些買家已購置居所。去年接受調查的人當中，表示預期按揭利息會上升的受訪者佔54%，但最近持有相同看法的比例已增加至70%。總體來說，今次調查肯定是一個改變的信號，而樓市的上升動力將不能夠維持過往迅速。
