【本報訊】甲級寫字樓過去20年存量急速膨脹，供應範圍更廣，但質素和地區參差，令租金升幅亦出現極大距離，為方便市場作出投資決定，仲量聯行把甲級商廈再細分為三級，現時中環甲一級商廈平均呎租達96元，自03年谷底累積勁升3.1倍，較甲三級現時呎租40元高逾一倍（見表）。
仲量聯行預計，未來6年全港甲級寫字樓新供應有1100萬方呎，絕大部份屬甲一級，反映發展商對頂級寫字樓需求看高一線。
甲一比甲二租值高65%
截至去年底，甲級寫字樓供應量約7800萬方呎，較85年激增195%，甲一級僅佔8%約624萬方呎，中環遮打大廈和灣仔太古廣場三期是其中代表；甲二級佔33%約2574萬方呎，包括中環置地廣場告羅士打大廈和金鐘太古廣場一期；甲三級佔59%約4602萬方呎，包括金鐘力寶中心和遠東金融中心。
仲量聯行香港商業部主管莫家文指出，甲級商廈分級取決於建築質素、管理、設施和位置等多項因素，但礙於市場敏感，具體名單不便公開。
該行統計過去5年市場吸納的甲級寫字樓，40%屬甲一級，甲二級有28%，甲三級佔32%。期內被吸納的220萬方呎中環甲級寫字樓，甲一級佔大部份。
市場更掌握租金走勢
該行去年底統計全港甲級寫字樓呎租由8至92元不等，差距遠較94年底21至86元顯著。甲一級租值由03年低位反彈幅度，較甲三級高116%，相比中環與尖沙嘴平均租值差幅97%更高。另外，甲一級平均租值較甲二級高65%，甲二級則高於甲三級39%。
莫家文說，中環遮打大廈呎租已達100元，但區內甲級寫字樓平均租值僅55至65元，業界有需要重新界定甲級商廈級別，令市場更清楚租金走勢。估計今年甲一級商廈租金升28至30%，甲二級升25%，甲三級升24%。