【本報訊】評級機構穆廸預測，香港樓市繼續向好，今年豪宅價格只會微升，甚至無升跌，中小型住宅升5至8%，中大型住宅升幅較大，約10%。發展商開售新盤將因應市場承接力，訂價克制，不過，由於銷售量下降，及逐步開發海外和內地新市場，亦會增加投資風險，未來幾年投資評級可能需要調整。
價格料升10%
穆廸亞太首席評級主任兼高級副總裁劉惠萍表示，由於去年豪宅價格已大幅上揚，加上中國推出新一輪宏調，會很大程度上影響香港豪宅需求，但1000方呎的中大型住宅仍被看好，升幅會在10%水平，中小住宅升幅則較溫和，約5至8%。原因是除加薪幅度輕微外，息率連番上調之下，供樓開支與租金收益率比較，差幅已大為收窄，令買樓收租的投資誘因大減。
不過，本港經濟基調良好，加上今年住宅新供應創97年以來新低，穆廸不認為樓市會出現重大調整。
劉惠萍預期未來1年寫字樓價格升幅可維持雙位數字，至08年西九龍寫字樓供應增加才有影響。