【本報泰國專訊】泰國曼谷經濟及樓市自03年復蘇以來，發展平穩，即使去年利息趨升，新盤開售有減少迹象，樓價還是穩步向上。
世邦魏理仕泰國辦事處董事總經理AliwassaPathnadabutr表示，曼谷高層住宅交投穩定，需求持續，去年樓價約有15%升幅。過去一年，海外買家投資表現非常活躍，對於曼谷市中心地段的高檔物業最感興趣，例如WirelessRoad，SathornRoad及Sukhumvit等地的項目，既鄰近Skytrain網絡，又是海外投資者熟悉的地區。
亞洲西方買家各佔半
Pathnadabutr指出，海外投資者中，來自西方國家及亞洲地區買家各佔一半，亞洲買家有香港、馬來西亞、新加坡、以至印度及巴基斯坦等地。
去年10月，位處SathornRoad毗鄰曼谷新加坡大使館的高檔項目TheMet，曾到香港展銷，Pathnadabutr說銷售成績十分理想，短短數日間便賣出15個單位，售價由1200萬泰銖（246.8港元）至8000萬泰銖。
她續稱，除市中心地段住宅外，位處流經曼谷市的ChaoPraya河兩岸的新項目也吸引不少投資者。香港買家一般購入當地物業作投資用途，希望持有數年後取得可觀回報。
據世邦魏理仕統計，去年曼谷共有20個高層住宅項目開售，涉及4803個單位，比04年的40個項目共7736伙大幅減少。
發展商錄得的銷售成績頗為理想，位處市中心的高檔項目售出率為69%，中檔次項目更售出85%。直至去年底，曼谷市中心的高層住宅單位增至42978個，平均入住率約88%。
Pathnadabutr指出，曼谷當地居民近年生活習慣改變，尤其是年輕一族，特別喜愛居住在熱鬧的市中心，因此，愈來愈多泰國人購買及入住核心地段的高層住宅。現時位於市中心的豪華住宅樓價每方米約10萬泰銖，最高檔次的每方米約13萬泰銖。
樓市去向看貸款政策
她對高層住宅樓市前景樂觀，預計未來兩年供應量會保持在每年4000個左右，購買需求依然平穩，而整體經濟表現及銀行對地產項目的貸款政策將會是影響市場的主要因素。此外，激烈的競爭令市場出現汰弱留強，大部份新動工項目都是由大型發展商開發，他們在資金安排、樓盤建築及銷售各方面均擁有優勢。
當地發展商現時面對建築成本上漲，令項目毛利減少，世邦魏理仕表示，發展商可能會調高樓盤售價，尤其是核心地段的高檔物業。