領匯（823）自上市後股價勁升，近月股價徘徊在17元水平，令人關注是否再有增長潛力。領匯財務總監彭沛然昨表示，旗下表現最佳的25個商場，平均租金每方呎23元，相對全港零售商舖平均76元仍有相當距離；暗示經過一輪重整及包裝，領匯仍有上升空間。
【本報訊】彭沛然昨出席LcxisNexis亞洲房地產研討會時稱，旗下表現最佳的商場為秀茂坪、彩明和尚德，呎租分別為44、43和43元。而租戶收入以超市為主，佔39%；其次是餐飲（佔26%）、健康及私人護理（佔10%）。
領匯正積極改善商場環境，包括加添燈光、廁所設備及租戶組合等；然後會作較積極的市場推廣，以增加人流，為客戶帶來更大收益，提升加租的空間。
改善商場準備加租
他指出不同商場，有不同的改善工程進度及推廣活動，如較新的商場在硬件上修改地方較少，赤柱商場則會顧及旅客的需求。他認為改革商場的困難程度，將視乎租戶組合，是否能配合該區人流客戶的需求。
他又列舉本港上市的3隻REITs（房託基金），與3隻收租股作比較（見表），按4月10日股價計，派息率房託基金較高，其中以越秀房託（405）最吸引；若計市賬率，則以領匯最貴。
自從獲對沖基金TCI青睞，領匯一度成為市場焦點，近期相對沉寂下來。領匯昨收16.85元，跌0.3%（見圖）。
泓富不擬注入住宅
同一場合，泓富（808）主席趙國雄認為，更多REITs上市，有助鞏固本港金融中心地位，因可為投資者特別是退休金和強積金，提供多一種穩定而高收益的投資工具。
對於泓富，他表示注入住宅項目的可能性不高，因為亞洲居民對住宅需求殷切，發展商較易出售，不用透過REITs來套現。
另外，證監會發表聲明，強調維持房託基金認可規定及對房地產基金經理的發牌要求不變。證監要求所有申請須提交齊備的資料，並符合標準和規定，否則會遭拒絕或退回。