何文田京士柏道一帶地段高尚,建有數組高價物業,當中以爵士花園出入較方便,除住戶專車外,還有小路捷徑直達油麻地,需時約10分鐘。屋苑周邊環境空曠,戶戶享遠景,即使低層也不例外,如介紹的單位望綠樹及九龍市,全屋多窗兼設露台,無論置身廳、房,均可賞景。
單位景觀開揚,日照充足,十分光猛,打破低層侷促昏暗定律。間隔方面,客飯廳及兩房尚算四正,惟全屋斜角位多,尤以主人套房為甚,家具未能井然擺放,空間感一般。
市況:管理費每方呎高逾2元
爵士花園有4座,共302伙,住戶可免費乘搭村巴及使用會所設施,配套不俗,惟管理費每方呎高逾2元。中原鍾秀華表示,現時放盤約40個,分層呎價6000至7000元,複式呎價8000元。
她說近期成交的5座複式C室,2595方呎,3月作價1750萬元,每方呎6744元。此外,3座高層C室,1323方呎,2月作價793.8萬元,每方呎6000元。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興