【本報訊】澳門經濟受惠於賭業，出現強勁增長，房地產市道反覆向上，雖然住宅價格因加息而略軟，但供應較少的商舖，仍吸引投資者及用家入市，過去兩個月已錄得逾20宗買賣，當中約12宗為逾1000萬元成交。另外，中原地產近一個月亦促成3宗逾千萬買賣，總值8830萬元。
中原（澳門）商舖及投資部區域營業董事徐有喜表示，澳門樓市自去年9月轉靜，直至今年3月重現生氣，至今商舖買賣逾20宗，約一半為逾千萬元成交，涉及金額最高一宗近9000萬元。
逾千萬元成交佔12宗
他說，集團半個月前促成板樟堂區全幢物業成交，地下至2樓各700方呎，由本港連鎖集團斥3900萬元購入自用。
日前再促成兩宗地舖交易，買家均為本港資深商舖投資者，同位於高士德區啤利喇街，其中73號，約2500方呎，成交價1330萬元，呎價5320元，連新簽食肆租約，月租4.5萬元，回報近4.1厘。另112號地舖，約4600方呎，售約3600萬元，呎價7826元，剛由小肥羊以每月18萬元承租，回報6厘。
買家多作長線投資
他補充，澳門商舖回報4至6厘屬合理水平。
徐有喜指出，板樟堂區商舖供應本已不多，再經過一輪外資品牌店搶灘後，盤源寥寥可數，大部份品牌店轉移向另一零售熱點高士德區物色商舖。因商舖前景看漲，買家大多持作長線投資，故市場上甚少錄得摸貨成交。
現時，板樟堂區地舖，以700呎舖位為例，造價每方呎4萬元，高士德區大馬路一段每呎2萬多元。徐有喜稱，集團年初預期商舖售價全年可升30%，但頭4個月已上升15至20%，所以相信全年升幅會較年初估計為高，回報率則因賣價升幅較租金為大而有所回落。
外資品牌進駐高士德
另外，美聯澳門區域營業董事方志偉表示，現時板樟堂區的呎租長期高企在約200元以上，令不少外來品牌流向附近區份，包括過往以本地人流為主的高士德區，因有不少品牌商店進駐，漸為人熟悉，刺激去年的呎租持續向上，至80元水平。另外，不少業主加租，令租客轉而遷入高士德區的橫街繼續經營，令該區放盤量增加，呎租企穩。
