長江實業（001）一向是香港商界龍頭。即使回歸後地產市道大跌，旗下和黃（013）的環球業務令李家在香港最暗淡的日子，仍可力保不失。回歸前，長實已經是本地首屈一指的地產發展商；回歸後，董建華干預市場，令地產市道完全崩潰；及後政府改變賣地政策，長實更成為市場上少數僅餘的贏家。
05年長實賣樓營業額129億元，減少24.16%。值得注意是，期內入賬的東涌映灣園及紅磡海名軒曾經大額撥備，表面上成本變得很低，令邊際利潤不合理地扯高。長實半年的淨租金收入為2.8億元，為3大地產商中最低。
長遠而言，長實奪得九鐵大圍車廠上蓋發展權，估計可於2009至2010年完成，扣除三成利潤分賬，可享56億元稅前利潤。另地鐵將軍澳夢幻之城一、二期，更會提供逾6000個單位，總樓面483萬方呎。若看好非常長遠（5年）的一手樓市，長實是不二之選。