【本報訊】高齡私樓管理問題百出，有逾四十年歷史的佐敦渡船角文苑樓因樓宇維修的工程費糾紛，被工程公司入稟追討四百多萬元賠償，全幢大廈四百多個單位全數被釘契，債主同時申請把文苑樓清盤，高等法院本周三進行聆訊。法律界人士指出，大廈被清盤後，小業主若不攤還賠償，單位可能遭逐一封樓拍賣填債。 記者：麥志榮、羅偉光、林社炳
負責文苑樓維修工程的國強建築及海事工程有限公司早前以債權人公司身份，入稟高院申請將文苑樓業主立案法團清盤，並會在本周三提出清盤呈請，而在土地註冊處的登記冊上，所有文苑樓的單位都已註明了這宗清盤申請，即俗稱已被「釘契」。
民政事務總署發言人表示，文苑樓業主立案法團於二○○○年一月選定了承辦商進行維修，其後法團未有按合約支付部份工程費用，遭承辦商入稟法院要求賠償。
根據資料，維修工程合約總值二百萬元。法團在去年二月被高院裁定敗訴，除賠償外並須繳付訴訟費合共四百萬元，法團於去年五月二十二日召開業主大會，但會上部份業主認為工程並未按合約完成，所以各業主無法就賠償或上訴達成共識，事件擱置至今。
平均每戶需付一萬元
發言人續稱，油尖旺民政事務處一直關注事件，提醒法團盡快處理，以免賠償金額因利息滾存而不斷增加，若法團被債權人清盤，各業主須承擔額外費用和責任，該處正協助業主根據法例盡快再召開業主大會就賠償問題進行表決。
由於清盤聆訊迫在眉睫，一些文苑樓小業主憂慮被收樓，油尖旺區議員陳少棠稱，近日收到個別文苑樓居民求助，多擔心無力賠償及單位被釘契而無法出售，他正協助居民在六月召開業主大會商討解決方案。
本報記者向多名文苑樓居民查詢事件，大部份人只知法團面對訴訟，對詳情所知不多。居於文苑樓十多年的曾太稱，據她了解，事件涉及法團內部糾紛，令工程受延誤，小業主難以介入，只能無奈等候結果。
另一業主劉太表示，已透過律師向工程公司繳交約一萬元費用，律師稱已「解契」，故相信事件對她無影響。以工程公司追討約四百萬元計，全幢大廈四百多戶每戶平均需支付一萬元，據了解部份主動繳交費用的業主，可透過律師「講數」而毋須支付全數。國強建築負責人馮國強昨日接受本報查詢時只說事件已交律師處理，他不宜置評。
債權人有權變賣單位
身兼律師的立法會議員何俊仁表示，當大廈的業主立案法團被債權人清盤後，所有小業主便要承擔債務，按份數攤還欠債。若小業主無法賠償，債權人有權變賣單位，其中一個方式是由最高價單位開始逐個封樓拍賣，直至取回全數賠償金額為止，而涉及的所有法律費用，亦會由小業主負責。
香港業主會會長佘慶雲表示，近年有關業主立案法團的官司可說是無日無之，當中不少與大廈維修有關，主要是因為合約及用料等問題很容易出現意見不合，但大部份個案都以庭外和解方式處理，因為訴訟費用隨時「妹仔大過主人婆」，涉及的維修費可能只是數十萬元，但打官司的律師費可能高達數百萬元。