【本報訊】今年樓市忽冷忽熱，令不少發展商都不敢放膽推盤，不斷以貨尾盤測試市場承接力，如新鴻基地產（016）繼早前已推出大角嘴君滙港及馬灣珀麗灣貨尾後，昨日趁上水皇府山剛入伙，再推該盤貨尾，並以首兩年免息免供優惠，該盤昨日售出12個單位。不過，市場昨日一手成交仍不足30個單位。
受息口不明朗影響，樓市一直不及股市般走俏，今年新推的樓盤只油塘鯉灣天下及葵涌雍雅軒，大部份發展商均以推售貨尾為主，導致3個多月一手成交大減，而周末及周日的銷情也只有數十宗，而昨日亦只有27宗成交。其中較理想的是昨日才重推的皇府山貨尾，在新地夥銀行提供95%首兩年免息免供按揭優惠下，售出12伙。但該按揭計劃要照定價加3%，如採普通即供計劃，則是照定價減3%。
另外，新地重推已逾一周的珀麗灣貨尾，昨日售出7伙。新鴻基地產代理執行董事雷霆認為，利息走勢其實早被市場消化，故無論息口是否已見頂，都不會太影響樓市的大勢。雖然如此，新地因看好6月世界盃過後的樓市，故目前無意加快推售珀麗灣第五期600多個單位，至6月仍以銷售貨尾為主，待世界盃之後才推出第五期。珀麗灣貨尾會逐步加推加價，希望將平均呎價由目前4700多元推上至5000元水平。
珀麗灣沽出7伙
至於數日前突然聲稱看好後市要押後至第三季才推售貨尾的大坑名門，據市場消息透露，發展商長江實業（001）經過數周大力宣傳催谷，但仍只售出不足10伙，故將銷售工作由「明轉暗」，現低調接受買家洽購，如昨日便售出1個3座中層B室，呎價1.33萬元。