【本報訊】今年首季新盤滯銷，令市場可供出售的一手單位急增至6萬伙，創一年半以來的新高，足夠未來3年消化有餘。測量師學會認為，發展商目前推盤開價仍然偏高，在未來供應充裕的情況下，一手樓價要下調5至10%，才能消化囤積的供應。
首季動工量大升71%
房屋及規劃地政局昨日公布一手住宅最新的供應數據顯示，今年首季私人住宅動工量達6000個，為04年第一季有數據公布以來的季度新高，較去年同期大升71%，比對去年第四季更多逾81%。令建築中的單位，由去年第四季的4.4萬伙，增至上季的4.7萬個，但同時，預售單位減至只有3000個，較去年同期大減一半。起樓多加上賣樓少，令待售一手單位增至6萬個，較去年底時的5.5萬伙，增加9.1%，是04年第三季以來的新高。
須減價一成才有買家
資料顯示，第一季入伙屋苑包括荃灣爵悅庭及樂悠居等，而市場上仍有貨尾的入伙盤甚多，如西灣河嘉亨灣有逾500貨尾，大角嘴港灣豪庭有200多伙。
身兼測量師學會副會長的世邦魏理仕執行董事余錦雄認為，未來一手住宅供應充裕，即使市場每年吸納量回升至2萬伙，亦要3年才能完全消化。然而，發展商仍未能面對現實，一手定價依然偏高，令買家轉投二手市場，造成一手新盤滯銷。余錦雄說：「一手樓價要降低5至10%，與二手樓價拉近距離，吸納量才可回升至正常水平。」
美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，加息陰霾籠罩下，首季發展商均減慢推盤，至不足2000伙，較往年每季平均推盤量大減一半，直接令待售新盤重上6萬伙的高位。他預計，第二季仍有加息壓力，發展商推盤量偏低，令積存的一手單位量仍見充裕，樓價難望上升。
新鴻基地產代理執行董事周國賢則表示，相信市場每年有能力消化1.9萬個一手單位，加上市場預測08至09年的住宅供應量，將較06及07年少，市場要吸納貨尾及新單位，問題不大。
