鷹君集團（041）昨日公布05年度業績，由於投資物業升值128.67億元，按新會計準則，視作盈利反映於損益賬，令去年度純利達100.28億元，急升2.23倍（見表）。若撇除上述因素，鷹君實際賺約3億元，較去年跌3%，遠遜市場預期。不過，末期息增派至20仙。鷹君昨日跟隨其他地產股上升，收報30.45元，升6.1%，創97年3月新高（見圖）。
【本報訊】主要盈利來自租金收入的鷹君，去年度本港收租物業租金收入7.89億元，上升70.45%；酒店業務收入3.09億元，升八成。不過，期內借貸成本達7.61億元，大增88%，蠶食整體盈利。截至去年底，鷹君綜合借貸淨額達143.11億元，減少3.52億元。
分拆REITs待批
鷹君去年曾出售旺角朗豪坊寫字樓部份樓層減債，但副主席羅嘉瑞表示，鑑於市場對九龍區優質出租寫字樓需求龐大，故保留其餘樓層作出租用途，但鷹君仍會透過將資產變現，大幅減債。
事實上，早前已有報道指出，鷹君已獲聯交所批准，以房地產投資信託基金（REITs）形式分拆花旗銀行廣場，集資60億元，現正待證監會審批。
業績報告披露，花旗銀行廣場05年底出租率為86.1%，低於同區寫字樓。羅嘉瑞解釋，因相信租金會持續上升，故寧願嚴選租客，求取合理租金；期內花旗銀行廣場租金收入3.31億元，減少1.43%。
朗豪坊收租3.63億
至於鷹君另一旗艦物業──朗豪坊，商場部份去年正式開業，現已全部租出；寫字樓部份出租率則只有46.7%。去年度該商場連寫字樓，總租金收入達3.63億元。
酒店業務方面，羅嘉瑞稱由於入住率高企，房價錄得可觀升幅，期內本港3家酒店包括朗豪、朗廷及逸東，平均入住率介乎74至87%，其中房租最高的朗廷酒店，平均房價1145元，較去年同期升17.2%。
