基金經理料本季樓價平穩

基金經理料本季樓價平穩

【本報訊】美聯物業最近訪問22位本港主要地產分析員及基金經理,半數受訪者預期今年住宅樓價將升逾5%,但由於市場料第二季息率仍未見頂,相信樓價將於高位鞏固,成交量與呎價均維持於首季水平,分別約1.8萬宗及3286元。

全年價格看升半成

美聯集團首席分析師劉嘉輝表示,在2、3月進行的電話訪問中,對樓市持悲觀看法的受訪者已不復見,普遍確認樓市已在去年12月見底。
不過,他指出由於息率走勢仍然不明朗,次季樓市表現仍然偏向平穩發展,估計本月調查結果將與3月相若,若息率見頂,鞏固期或會加快結束。
據美聯統計,03年住宅樓價升7%,04年升29%,05年升2.9%,由於今年經濟基調穩健,租金持續上升,加上通脹、加薪等利好因素,今年樓價將持續向上。

租樓較供樓開支低

美聯集團企業拓展董事謝梓旻說,今年首季平均一手樓價較二手高25.6%,反映二手樓價有支持,租賃佔整體交投的42%,市場仍以買賣為主,而回報淨值走勢則持續錄得輕微負數,即租樓較供樓開支為低。