【本報訊】美聯物業最近訪問22位本港主要地產分析員及基金經理，半數受訪者預期今年住宅樓價將升逾5%，但由於市場料第二季息率仍未見頂，相信樓價將於高位鞏固，成交量與呎價均維持於首季水平，分別約1.8萬宗及3286元。
全年價格看升半成
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，在2、3月進行的電話訪問中，對樓市持悲觀看法的受訪者已不復見，普遍確認樓市已在去年12月見底。
不過，他指出由於息率走勢仍然不明朗，次季樓市表現仍然偏向平穩發展，估計本月調查結果將與3月相若，若息率見頂，鞏固期或會加快結束。
據美聯統計，03年住宅樓價升7%，04年升29%，05年升2.9%，由於今年經濟基調穩健，租金持續上升，加上通脹、加薪等利好因素，今年樓價將持續向上。
租樓較供樓開支低
美聯集團企業拓展董事謝梓旻說，今年首季平均一手樓價較二手高25.6%，反映二手樓價有支持，租賃佔整體交投的42%，市場仍以買賣為主，而回報淨值走勢則持續錄得輕微負數，即租樓較供樓開支為低。