現時各主要核心區優質商廈空置率僅約5%，中環核心區更只得4.25%，但市場需求龐大，單是今年首兩個月，核心區商廈租金已上升10%，中原商業部總經理鄭繼標相信，全年甲級商廈租金將勁升20至30%。中環區頂級商廈，如國際金融中心租金，更有機會挑戰交易廣場每呎逾120元的歷史高位。
企業擴充需求日增
鄭繼標指出，去年企業擴充對商廈需求日益增加，造成供求失衡，雖然今明兩年落成量回升至約163.2萬及200.6萬方呎，但主要位於九龍灣及荃灣等周邊區域，即使中環街市商業地皮勾出，最快亦要09年後才落成，對解決中環核心商廈租務緊張作用不大。
另外，利嘉閣測量師行助理區域董事黃國明指出，息率因素逐步淡化，加上通脹升勢加劇，商廈投資需求顯著回升。不過，因焦點只集中在優質甲級商廈，市場可供選擇不多，預期第二季商廈買賣登記僅維持首季水平，樓價可望升10至15%。