【本報訊】今明兩年核心區甲級商廈近乎零供應。差餉物業估價署剛發表的《香港物業報告2006》指出，今年新落成的甲級商廈，超過九成來自東九龍以至沙田及離島等非核心地區，明年核心區甲級商廈更是零供應。
戴德梁行預期，供應緊絀將令核心區商廈呎租持續上升，其中中環核心區商廈呎租將於年內高見120元，隨時重返94年時的歷史高位。
新甲級商廈僅1幢
據《香港物業報告2006》資料顯示，今明兩年分別有123.5萬及174.4萬方呎甲級商廈新供應，幾乎全部來自非核心地區。今年除了剛落成的中環約克大廈外，其餘新商廈全部在偏離核心區的觀塘、荃灣、沙田及離島等地，包括九龍灣OneKowloon、大埔科學園及機場航天城等。
明年甲級新供應，更只分布在油尖旺、觀塘及沙田3大非核心區，新落成商廈包括九龍站環貿廣場首期、觀塘創紀之城六期及九龍灣企業廣場五期等，中區完全?有。
丙級區內有供應
此外，今明兩年乙級商廈供應分別為29.7萬及5萬方呎，丙級分別有9.9萬及21.2萬方呎。
其中今年新落成的丙級商廈主要位於中區及上環，相信屬區內小型單幢式舊樓重建項目，明年則全部位於深水埗區，相信大部份為長沙灣的小型工廈重建項目。
九龍東將接收遷離戶
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，目前中區甲級商廈平均呎租已由年初時的59元升至66元，上升近12%。預計隨着供應短缺，平均呎租將升至超過70元，部份商廈呎租更將於年內升至高見120元的水平。
中區商廈呎租狂升，將令部份租戶被摒出中環核心，被迫遷往非核心地區。陶汝鴻說目前中區大部份租約都是在03年年底至04年初時簽訂，今年下半年將陸續到期，相信到時會有不少租戶將後勤部門遷出中環。
他表示，港島東商廈受惠於中環區租客流入，空置率已急降至只有6%，相信未來商廈需求將伸延至九龍東區，令九龍灣及觀塘成為另一商業核心。