中環甲級寫字樓租金刷新每呎100元水平，消息人士說，出手如此闊綽的，並非慣常的金融類公司，而是「國產」中型上市汽車公司華晨汽車（1114），也是目前唯一租用遮打大廈的非金融類公司。
置地上月招租中環新建的約克大廈時表示，遮打大廈中層海景寫字樓，6000至8000方呎，獲租客以「三位數字」的呎租承接，即面租逾100元。
消息人士說，這項紀錄由華晨所創，屬於續租個案，最新租值估計較舊租上升逾倍，由於遮打大廈空置樓面有限，但不乏計劃擴充的金融類機構租客，業主議租力強，華晨要保留原有辦事處，凸顯其跨國身份，惟有每月付出超過60萬元的高昂租金。
華晨上月初發出盈利警告，聲言預料05年大幅虧損，不過，最近卻獲證券行摩根大通調高投資評級至「買入」，預計今年盈利達3.18億元人民幣，增長67%。上周二華晨股價上升21%。
摩通與華晨恰巧也是左鄰右里，摩通是遮打大廈落成以來最大租客。
地產界人士說，遮打大廈最新呎租叫價高達105元，是繼中環指標商廈國際金融中心二期後租值最高商廈，國金二期9樓4000餘方呎海景寫字樓，最近以每呎110元租出，中層5000方呎單位，最新呎租叫價130元，突破94年交易廣場120元的歷史高位。
綜觀各家在本港上市的內地汽車公司，對寫字樓付租能力十分參差，例如市值僅15億元的長城汽車（2333），付租力較華晨更高，現租用的長江集團中心35樓，全層逾2萬方呎，以市值呎租近90元計，連管理費月租逾200萬元，年租2400萬元，長城去年純利增9.4%，至4.41億元人民幣，較華晨為佳，並計劃以逾5億元在俄羅斯興建新廠房，實行衝出亞洲。
反觀市值高逾260億元的駿威汽車（203），租用寫字樓最「慳皮」，承租銅鑼灣萬國寶通中心二線寫字樓，呎租僅15元。
本報記者
