【本報訊】恒基地產（012）位於南灣舂坎角赫蘭道的豪宅發展項目，剛接納地政總署批出近1億元的補地價，每方呎樓面補價約6000元。發展商計劃興建4幢面積逾8000方呎的巨型獨立屋，測量師估計，項目建成後呎價將達2萬元。
每呎售價料2萬
位於赫蘭道11至12號的洋房項目，地盤面積43498方呎，可以0.75倍地積比率發展，可建樓面為32626方呎。恒地在94年以1.02億元購入地皮，原計劃興建11幢獨立屋，單位面積2691方呎，至去年底，恒地向城規會修訂發展計劃，改為興建4幢3層高、平均面積8159方呎的巨無霸洋房。
據了解，項目的地契為2幢獨立屋，為增加物業幢數，發展商去年向地政總署申請改契，並在年初獲批出近1億元的補地價。
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國指出，地政總署在計算增加洋房幢數的補地價時，一般假設每幢洋房面積約8000方呎，以赫蘭道項目而言，項目限制為2幢，原有面積約1.6萬方呎，即新增近1.6萬方呎樓面，以近1億元的補地價計，每方呎樓面補價約6000元，屬合理水平。
目前勾地表內有兩幅位於南灣的豪宅地皮供申請，分別位於南灣道近35號及淺水灣道近110號。04年以近10億元購入淺水灣GrosvenorPlace的澳門賽馬會董事總經理李志強，便一度計劃申請勾出兩地。