【本報訊】自去年底廸士尼效應幻滅後，酒店放盤量不斷增加，新昌營造（404）及有關人士持有的西環諾富特世紀海景酒店，最近亦委託國際測量師行，以私人協議方式暗盤出售，意向價逾5億元。
地產界人士透露，該酒店位於皇后大道西506至516號，99年落成，30層共288間客房，總樓面約12.5萬方呎，以5億元計，房價逾170萬元，回報率約3至4厘。
回報率3至4厘
除上述的諾富特，資深投資者於03年底以逾1.4億元向遠東酒店（037）購入佐敦南京街30至36號酒店，翻新為美菲花園酒店，月前也連命名權標售，估值約2億元，但未售出，市傳業主降價至1.8億元再放盤。
此外，去年5月，資深投資者黎永滔以約3.1億元購入北角渣華道粵華酒店，每個房間價值152萬元，不過，其後交易出現技術性問題而觸礁，據悉粵華酒店再於市場以約3億元放盤。
至於裕泰興創辦人羅肇唐長子羅守泓旗下的文化村，早前一口氣標售九龍城、深水埗和大角嘴三項小型酒店地盤，共涉約2億元，惟截標後未能售出，再以私人協議方式出售。
地產界人士說，去年底廸士尼樂園開幕後，中下價酒店需求及房租未如預期般急升，由於酒店營運成本頗高，削弱實際回報，陸續有酒店業主選擇沽售套現，另作投資。
高檔酒店較具吸引力
不過，財團普遍傾向投資具規模的高檔酒店，因邊際利潤相對吸引，近年最大宗的酒店成交，是長江實業（001）及和記黃埔（013）去年底以19.3億元，向大酒店購入九龍酒店，房價約262萬元，扣除商場部份則為160萬元。