【本報訊】東九龍有多幢新式甲級商廈、酒店及大型購物商場相繼上馬發展，勢令該區在未來數年變成新興商業核心區，當中又以規劃配套較為完善的九龍灣發展潛力最高。
工廈轉酒店商廈
「現時的東九龍，就像昔日的港島東區，舊式工廠及住宅夾雜，相信隨着多幢新式商廈落成，東九龍將慢慢變身成為商業樞紐，成為另一個港島東。」戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出，多家發展商紛紛將旗下工廈轉作酒店及商廈，東九龍區將有多幢簇新商業物業落成，加上政府在今個財政年度勾地表內，加入多幅東九龍商業及商貿地皮，供發展商申請，將令目前工廈林立的東九龍面貌一新，其中以九龍灣最快變身。陶汝鴻說，比起觀塘工業區，九龍灣物業較新，規劃配套較為完善，發展潛力看高一線。
事實上，根據差餉物業估價署較早時發表的《香港物業報告2006》統計數字顯示，今年商廈新供應為163.6萬方呎，其中39%來自觀塘及九龍灣。在明年200萬方呎的新供應之中，也有35%來自該兩區，東九龍會是未來商廈主要供應來源。
美聯商業部區域營業董事黃漢成說，單是九龍灣，未來數年將有14幢新式甲級商廈落成，整體發展規模較目前尖東商業區更大，勢成九龍另一商業核心。他說：「始終受區域的限制，九龍灣未必會吸引到中環企業轉租，但相信在多幢新商廈落成後，可以成為不少大型企業後勤部門的選址。」
一年漲價近一半
黃漢成說，九龍灣商業地皮去年高價成交後，區內商廈呎租由去年的11元，升至目前的17至18元，升幅有五六成；新式商廈如企業廣場三期的呎價，也由3500元攀升至現時的5200至5300元，大升近一半。