【本報訊】甲級商廈市道經過2年急升後，而今年供應仍短缺，加上金融業蓬勃發展致使需求上升，相信樓價繼續攀升。戴德梁行指首季中區租金平均每呎66元，較去年第四季升11.9%，並進一步拉闊與港島東的距離。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，今年首季各主要地區的甲級商廈吸納量較上一季及去年同期遜色，中環的吸納量僅12.2萬方呎，較對上一季跌6.2%。而上環更急跌71.4%，至1萬方呎。他指出，吸納量回落是因供應緊絀和租金上揚，使公司管理層需要花更長時間去作出有關搬遷或擴充的決策。
另外，每年所見的續租需求亦有差異。以中環為例，因在03年簽訂的租約較正常情況為少，因此今年由續租帶動的需求亦相應減少，令吸納量下跌。
不過，該行執行董事韋達維表示，受惠於強勁的本地及全球經濟，加上金融市場發展持續向好，雖然中環的租金已較去年初大幅上升逾一倍，大面積寫字樓的供應亦非常短缺，但該區仍最受租客歡迎，特別是投資銀行，基金公司以及服務金融業的律師事務，積極於該區物色優質寫字樓以應付擴充或搬遷。
中環貴港島東41元
各區空置率下降至接近科網熱潮的水平（港島東除外）。今年首季，中環空置率為5.9%，較上一季下跌0.5個百分點至2000年第4季水平。
韋達維指出，中環的平均實質呎租由去年第四季59元上升7元至66元，港島東區的租金升幅也不遑多讓，平均呎租由22元升至25元。然而，隨着中環及港島東的租金不斷上升，兩個地區的租金差距已擴闊至41元。