積極躋身基金股行列的華人置業（127），昨日公布的05年度業績差強人意，撇除按新會計準則出現的非現金收益，去年實際只賺11.14億元，減少16.6%，原因是賣樓收益入賬大減。
【本報訊】華置公布的純利為61.55億元，增加2.8倍；末期息12仙。去年盈利若撇除非現金收入雖不增反減，但每股資產淨值（NAV）達11.14元，較04年度重列賬目後大增39.4%，由於計劃翻新多個投資物業，預期租金收入將提高5倍，屆時NAV可望進一步增加。另外，華置擬分拆零售物業，以房地產投資信託基金（REITs）上市，可令投資物業潛在價值變現。
租金收入料漲5倍
不過，管理層昨日拒絕回應有關REITs的問題。市傳華置將分拆銅鑼灣、灣仔及尖沙嘴等核心購物區的物業上市。據業績報告披露，去年華置租金收益增加3.5%，至6.88億元；其中零售物業樓面104.5萬方呎，出租率97%；寫字樓樓面126萬方呎，出租率94%。
除現正重建的尖沙嘴東英大廈，華置銷售及租務經理王孚威說，計劃翻新及重新包裝尖沙嘴新港中心、銅鑼灣怡東商場及皇室大廈3個投資物業，工程將於下半年完成，預計屆時租金將平均升5倍。華置行政總裁劉鑾雄說，租金能大幅提升，原因是翻新物業時將零售店舖拆細；另外，個別店舖租約在早期簽訂，故即使按市價調整租金，亦有可觀升幅。
賣樓方面，財務總監林光蔚說荃灣樂悠居較原定時間延遲數星期才取得滿意紙，故賣樓收益未能趕及05年度入賬，令期內有關收益減少66%。截至今年1月，樂悠居已售出三分二單位，套現逾1億元，可於06年上半年度入賬；3月份再推的單位則可即時入賬。
證券投資獲利1.38億
華置項目經理吳易羲說，今年第三季將推售灣仔太原街及澳門項目，前者可望套現27億至32億元，最快本年度入賬；澳門項目則可套現42億至50億元，08至09年度才入賬。他說集團持有土地儲備約100萬方呎，可建樓面660萬方呎，足夠3至5年發展。
另外，林光蔚解釋按新會計準則，只保留證券投資的未變現收益共1.38億元；而可供出售的證券未變現收益3.304億元，則在資產負債表中反映，導致去年純利倒退。