【本報訊】近年本港利率急升，投資物業的借貸成本高於淨租金回報，英資發展商高富諾（Grosvenor）認為風險已轉高，中長線來說上海和日本物業較「穩陣」，集團正以近8億元（約1億美元）收購上海徐匯區一項收租商場；另洽購東京豪宅地皮，落成後料約值15.6億元。
山頂PeelRise明年售
高富諾董事總經理陸智德透露，正收購徐匯區近地鐵站一個商場，涉資約1億美元，可能與泛海國際（129）合資；另夥拍日本公司，洽購東京高檔住宅地皮，可建約15萬方呎，是集團首項日本住宅發展，估計落成後料套現約2億美元，可望於月內落實。
他說集團早年與置地合組GrosvenorLandPropertyFund，購入山頂貝璐道6至16號PeelRise6座洋房，計劃明年出售，正裝修一座交吉洋房成示範單位。資料顯示，PeelRise去年底透過代理標售，傳叫價5億元。
高富諾董事蘇立全相信，現時東京寫字樓和住宅，及上海商場和寫字樓，租金回報均遠高於借貸利息開支（見圖）；尤其上海商場，租金回報達9至11厘，扣除稅務等開支淨回報亦有6至8厘，屬平穩而吸引的長線投資。
他說日本物業市場宜中短線投資，集團過去5年積極在東京收購物業，涉資約4億至5億美元，大部份為已落成住宅，個別已於高價售出。
待港息見頂才入市
至於高富諾與泛海各佔一半權益的荃灣油柑頭住宅發展，蘇立全說補地價後可建約20萬方呎，今年至明年可出售。集團有意在港洽購租金回報率5至6厘的全幢商廈，但鑑於現時放盤叫價高，置業融資成本高於租金回報，投資有風險，傾向待息口見頂才積極入市。
有意物色豪宅地皮
不過，他說集團對具增值潛力的投資物業亦感興趣，有意物色豪宅地皮發展，因為未來中小型住宅供應充裕，惟有豪宅較具升值潛力。
高富諾亞洲研究主管羅念慈預期，今年豪宅租金升10至15%、甲級寫字樓則升20至25%。