【本報訊】自加息後樓市明顯放緩，不論一手或二手成交均顯著減少，獨豪宅不受影響，近日更接連錄得多宗大額成交，表現跑贏大市。豪宅盤伺機推出，遠東發展（035）西貢竹角的洋房項目清濤居將於明天發售，意向呎價1.3萬至2萬。盈大地產（432）亦部署第三季推售薄扶林貝沙灣第5期。
洋房意向呎價1.3萬起
遠展市場總監張翠玉表示，清濤居由10座1700方呎洋房組成，包括兩座坐擁2000方呎私家花園兼享白沙灣海景的董事屋，意向呎價2萬元；其餘8座洋房，呎價1.3萬至1.5萬元，入場費逾2000萬元。發展商計劃保留其中3座收租，呎租約50元。
清濤居地皮於2000年底，由遠展以2100萬元投得，平均呎價約1750元。發展商當年估計項目總投資約4000萬元，若全數售出套現2.8億元計，利潤相當可觀。
張翠玉指今年香港經濟蓬勃，投資市道旺盛，加息不致衝擊豪宅市道。清濤居近期不斷接獲商界友好查詢及洽購，反映豪宅求過於供，前景看好。
遠展看好西貢豪宅，除上月斥資5000萬元購入清水灣道玫瑰小築6座洋房，將改建成4座各附連私家泳池的獨立屋，最快明年初發售；現階段仍在物色具發展潛力的西貢物業。
另外，盈大行政總裁李智康指出，樓市經過早段衝刺後，近期轉入整固期屬健康現象，相信未來兩月會處於觀望階段；料下半年息口轉趨明朗，樓市會再現升浪。貝沙灣第5期是最後一期分層住宅項目，總數約700伙，首批單位意向呎價1.2萬元；因應豪宅供應少，分3年發售，即每年約賣200伙。
貝沙灣4期洋房擬加價
第4期29幢洋房部署暑假後推出，盈大執行董事顏金施表示，年內推少於10伙，並調升意向價，由2萬元加到逾2萬至3萬元。
