3月中，大地產商長江實業（001）突然宣布劈價賣東涌映灣園，動機耐人尋味。隨後，政府公布新勾地表內加入一幅約36萬方呎，位於映灣園右上方的住宅地皮（左圖）。雖然兩者未必有必然關係，地皮對映灣園各期現時的海景也無甚影響，但已清晰地向市場傳遞一個重要的訊息──映灣園對開的一大片住宅用地，政府未來會陸續推出發售，令映灣園大部份向海單位的無敵海景受阻，買家入市前宜有心理準備。
位於映灣園北面的整片住宅用地，地積比率5倍，為符合城市設計藍圖，建築物要有層次感，將來興建的樓宇，高度一定較映灣園低，但是該片土地高度限制為主水平基準140米（最高海拔140米），即將來落成物業最高應超過40層，只稍低於映灣園的180米、50至52層高，屋苑將來能望靚海景的單位，肯定銳減。
前方地皮 隨時起樓
另外，雖然長實今次「大大聲話」劈價兩成賣悅濤軒第12座（海雲天）貨尾，營造「抵買」氣氛，實情只是向現實低頭，減幅也只跟貼市場，沒有聲稱般大。如售出的61樓H室，成交價433.3萬元；而去年11月售出的60樓H室，成交價477.3萬元，計落只減了9.2%。
明話減價 實市價賣
映灣園二手樓價在過去半年下跌10至15%，期內，悅濤軒的40多宗二手成交，平手或蝕讓佔約七成；如第12座36樓E室，去年底轉售便勁蝕22%。
當然，長實早年因樓市低迷，曾賤賣賞濤軒、映濤軒及悅濤軒9座及11座，若持有至今，也有理想利潤。
