【本報訊】非核心區優質寫字樓，因租值遠落後於核心區甲級商廈，受市場追捧，租金亦大幅攀升，回報率穩守5至6厘水平，高於核心區甲級商廈3至4厘。
中原地產九龍西工商部助理營業董事方德智說，葵涌新都會廣場2座高層3室，約767方呎，貿易公司以每月1.25萬元承租兩年，呎租16.3元，較前租約11元勁升48%。
他說，業主於97年以每呎3278元購入高層3至6號4個單位，保留6號自用，4至5號相連單位一直作長線收租，以剛租出的單位租金計，回報率約6厘。
叫價呎租18元
他指出，新都會廣場2座由散業主持有，空置率低，呎租叫價逾18元，直迫大業主持有的1座每呎20元。中銀最近以銀主身份，拍賣該廈2座29樓8室，由投資者以每呎4400元購入，料回報約5厘。
另外，美聯物業九龍商業部營業經理許少娟表示，尖沙嘴加威中心9樓全層，3136方呎，由用家以約1280萬元交吉購入，每呎4082元。她說，現時區內同質素商廈租盤，呎租約16至17元，回報率近5厘。