【本報訊】核心街舖租金已扭轉去年第四季以來的跌勢，以尖沙嘴區最明顯，3月平均呎租320元，較2月反彈3.2%；由資深投資者大鴻輝興業有關人士持有的漢口道57號地下E迷你舖，更創出呎租1367元的同區歷史新高。業界預期第二季舖市成交將較首季升30%；中環、灣仔兩落後地區，舖租看漲15%，售價則升10%。
中環灣仔次季料升15%
據美聯物業統計，上月銅鑼灣、尖沙嘴和旺角核心舖租均止跌回升（見圖），銅鑼灣和旺角均較2月微升1.4%。
舖市自去年第三季廸士尼效應幻滅後，各區舖租均見頂回落，以尖沙嘴跌幅最大，去年8月平均呎租350元，至今年2月累積跌11.4%至310元；旺角由則400元，跌10%至360元；銅鑼灣亦自400元，跌8.8%至365元。
美聯物業舖位部營業董事盧展豪說，今年零售業反傳統在首季積極擴充，市場錄得多項大額租務成交，名牌連鎖店爭相於中環搶舖，最大宗為首飾店DeBeers以130萬元，承租聖佐治大廈地下1、2號連閣樓巨舖，呎租237元。
他說同期尖沙嘴迷你舖創出新高呎租，漢口道與海防道交界的1040方呎單邊舖，分間為6個細舖，大鴻輝02年以6980萬元買入，其中E舖03年由大熊貓小食以9萬元承租，較01年舊租4.25萬元倍升；今年初由時裝店以12.3萬元預租，每呎1367元（見表），直迫銅鑼灣舖王每呎1500元。
首季成交減半得47億
該行統計本年首季舖市成交登記共794宗，約為04及05年同期一半；涉資46.37億元，僅及四成；以確認人身份轉售的摸貨僅31宗，創03年第三季以來新低，涉資1.82億元，反映投資氣氛薄弱。
美聯工商舖行政總裁黃子華預期，本季中環和灣仔店舖將受追捧，核心街舖租值將較上季升8%，售價則漲5%。
