東九龍正轉型為商業區,這個「後起之秀」,陸續搶走尖沙嘴大企業租戶,令該區租金升幅遠落後於港島區,更令投資者入市趨向審慎,今年首季尖沙嘴樓價逆市回落4.6%,業界指出,尖沙嘴寫字樓租務,正面對強大市場競爭。
【本報訊】第一太平戴維斯研究部指出,過去3年售價升幅跑贏大市的尖沙嘴甲級寫字樓,首季率先調整,表現遜於港島商業區,雖然該區空置率只有4%,低於中環7%,但過去3年租金升幅嚴重落後,去年港島各區升逾80%,尖沙嘴卻只升44.4%,今年首季租金升7.4%,遠低於空置率5%的港島東。
東九龍呎租平均20元
該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民預期,尖沙嘴寫字樓租務,將經歷「嚴峻時刻」,因為鄰近的九龍站環貿廣場和鰂魚涌港島東中心大規模發展項目,正同期預租,分別於07至2010年間及08年落成,加上東九龍正興建多項大型寫字樓,至2010年甲級商廈的總存量將達1000萬方呎,與尖沙嘴看齊,租務市場將競爭激烈。
他說,最近九龍倉電訊和跨國成衣生產商GAP,相繼由尖沙嘴遷入東九龍,正反映非金融業機構非核心化趨勢,現時東九龍商廈平均呎租約20元,較尖沙嘴低40%,較中環低70%,對傳統較重視租金的尖沙嘴區租戶甚具吸引力。
尖沙嘴售價初見回落
地產界人士透露,尖沙嘴新港中心6樓3995方呎單位,剛以每呎6800元易手,較同類單位1月成交價低近10%。
中原地產九龍商業部區域營業董事何淑貞表示,尖沙嘴寫字樓價出現03年以來首次回落,是因為投資者已減少入市,買家以用家為主,成交期較短所致。她說,新規劃的東九龍優質商廈,甚受佔用逾萬方呎大樓面的用戶歡迎,已有不少尖沙嘴大租戶,正洽租或洽購九龍灣商廈。
世邦魏理仕大中華區環球研究部助理董事黃秀銓則指出,由於東九龍是未來商廈新供應最多地區,07年該區寫字樓租值可能帶頭回落,今年則由於租金水平較低,升幅將較其他區高。