東九龍正轉型為商業區，這個「後起之秀」，陸續搶走尖沙嘴大企業租戶，令該區租金升幅遠落後於港島區，更令投資者入市趨向審慎，今年首季尖沙嘴樓價逆市回落4.6%，業界指出，尖沙嘴寫字樓租務，正面對強大市場競爭。
【本報訊】第一太平戴維斯研究部指出，過去3年售價升幅跑贏大市的尖沙嘴甲級寫字樓，首季率先調整，表現遜於港島商業區，雖然該區空置率只有4%，低於中環7%，但過去3年租金升幅嚴重落後，去年港島各區升逾80%，尖沙嘴卻只升44.4%，今年首季租金升7.4%，遠低於空置率5%的港島東。
東九龍呎租平均20元
該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民預期，尖沙嘴寫字樓租務，將經歷「嚴峻時刻」，因為鄰近的九龍站環貿廣場和鰂魚涌港島東中心大規模發展項目，正同期預租，分別於07至2010年間及08年落成，加上東九龍正興建多項大型寫字樓，至2010年甲級商廈的總存量將達1000萬方呎，與尖沙嘴看齊，租務市場將競爭激烈。
他說，最近九龍倉電訊和跨國成衣生產商GAP，相繼由尖沙嘴遷入東九龍，正反映非金融業機構非核心化趨勢，現時東九龍商廈平均呎租約20元，較尖沙嘴低40%，較中環低70%，對傳統較重視租金的尖沙嘴區租戶甚具吸引力。
尖沙嘴售價初見回落
地產界人士透露，尖沙嘴新港中心6樓3995方呎單位，剛以每呎6800元易手，較同類單位1月成交價低近10%。
中原地產九龍商業部區域營業董事何淑貞表示，尖沙嘴寫字樓價出現03年以來首次回落，是因為投資者已減少入市，買家以用家為主，成交期較短所致。她說，新規劃的東九龍優質商廈，甚受佔用逾萬方呎大樓面的用戶歡迎，已有不少尖沙嘴大租戶，正洽租或洽購九龍灣商廈。
世邦魏理仕大中華區環球研究部助理董事黃秀銓則指出，由於東九龍是未來商廈新供應最多地區，07年該區寫字樓租值可能帶頭回落，今年則由於租金水平較低，升幅將較其他區高。
