【本報澳洲專訊】澳洲聯邦儲備銀行行長IanMacfarlane較早前公開警告，部份金融機構為爭奪樓宇按揭市場佔有率，近年逐漸降低貸款準則，近期更有銀行大力推廣零首期置業貸款，鼓勵個人資產幾近零的人不用支付首期便可置業，他質疑，一旦這些業主的財務狀況轉壞，會很快選擇放棄物業，因為他們擁有的業權比例幾乎是零。
資產幾近零也可置業
零首期貸款在澳洲並非新事物，一直是規模較細的銀行和提供「買地建屋套餐」發展商的搶客招數，特別是在99至03年這段樓價急升時期，不少首次置業買家，因欠缺標準按揭所需的5至10%首期現金，便借助零首期貸款入市，但隨着這兩年市道回落，很多銀行都停止零首期貸款。
淪為銀主盤個案增46%
不過，澳洲第五大銀行St.George在2月初推出宣傳攻勢，大賣電視廣告推廣零首期住宅按揭貸款，聲言迎合有穩定收入，信貸紀錄良好，但手頭欠缺現金支付首期的準買家。零首期置業貸款的申請人不一定需要有高收入，只須符合銀行定出較嚴緊的信貸審查，但利息較一般有須付首期的按揭產品，至少高0.03厘，買家可以選擇定息或浮息。
維多利亞省政府統計數字顯示，05年新批置業的貸款宗數增加逾一成，而因業主無力償還按揭，被銀行向法院申請沒收物業的個案有2581宗，較04年的1772宗明顯增加46%。單是在05年12月，便有204宗沒收物業的申請，04年同期只有135宗。
聯邦儲備銀行的數據顯示，約一成新批出貸款，買家只須提供少量信貸紀錄、資產及收入證明文件，便取得貸款，有些借款人曾被別家銀行拒絕標準按揭貸款申請；有些獲得的貸款額，高於他們用作按揭物業的價值。
去年樓價升後市審慎
另一方面，澳洲統計局在2月份公布的數字顯示，澳洲各省首都城市住宅價格中位數，05年全年平均增加2.3%，單是第四季便增加2.1%。墨爾本的樓價中位數在去年底約37.5萬澳元，全年升2.9%。
雖然這是澳洲樓價自03年以來的最大升幅，但分析員對此抱審慎態度，因為傳統上，春季是物業成交旺季，而且一些位置欠理想的住宅，一年前叫價30萬澳元，現要降價至28萬澳元求售，因此樓市是否已重拾升軌，仍有待觀察。