【本報訊】外資基金大舉入市，加上投資者積極掃貨，令全幢商廈成交驟增。單是過去一個月，市場上已有14幢商廈易手，總值超過73億元，是去年全年的九成。美聯物業認為，商廈租金升幅已抵銷加息的負面影響，預計年內商廈成交總值將突破200億元。
總值逾73億為去年九成
利息高企仍無阻外資基金的入市信心，在過去短短一個月內，澳洲基金麥格理環球房地產投資顧問及Allco基金，便分別斥資近26億及16.1億元，購入上環維德廣場及鰂魚涌英皇道1063號商廈，成為年內矚目的大額成交。
美聯商業部營業董事黃漢成指出，目前中環核心區部份商廈呎租高見100元，遠遠拋離核心邊緣商廈租金，高出1至兩倍，令市場一致看好核心區邊緣商廈的租金升幅。「雖然現時商廈的回報率只有4厘左右，但基金及投資者均看好租金將持續上升，預計在兩至3年後，回報可升至10厘。」
此外，不少本地投資者均看好樓上舖概念，紛紛購入全幢乙級商廈重新包裝成商舖出租，租金隨時翻一番，令全幢乙級商廈備受追捧。
該行工商舖行政總裁黃子華認為，雖然息率持續上升，但商廈租金升勢強勁，已抵銷利率高企的影響。