【本報訊】甲級商廈爭客戰一觸即發。正推出旗下九龍站環球貿易廣場(ICC)預租的新鴻基地產(016)表示,目前大手洽租1至3層樓面的大型企業商戶之中,不少是原本租用尖沙嘴物業的客戶。
新地代理執行董事雷霆表示,環球貿易廣場首期推出預租的45萬方呎樓面,已有30萬方呎獲租客大手洽租,出價接近每方呎35元。他表示,目前洽租的大型企業,均計劃租入1至3層,租客有七至八成為九龍區客,主要來自尖沙嘴。他表示,由於大部份租戶在轉租前需進行內部重組,更要知會現時的業主以便遷出,相信大部份租戶要在下半年才落實租約。
九倉指未受影響
雖然環貿廣場預租情況踴躍,但在尖沙嘴坐擁大型商廈群的九龍倉,卻指未見有租戶被搶。九倉旗下海港城置業助理總經理(物業管理)凌緣庭表示,環貿廣場預租暫未見對旗下商廈租務構成影響。她指出,隨着企業相繼擴展,商廈需求強勁,加上不少租戶自港島區流入,令尖沙嘴區受惠。目前集團在尖沙嘴區商廈的出租率為96%,其中樓齡較新的港威大廈,出租率更高達98%,平均呎價為35至36元,部份新造呎租更高達38元。
第一太平戴維斯九龍商業樓宇部董事姚偉明指出,隨着港島區商廈租戶流入,九龍區商廈需求持續強勁。雖然環貿廣場預租難免與區內商廈造成競爭,但相信亦只屬良性競爭,未有出現減租搶客情況。