樓市從谷底回升，第一波由豪宅扮演火車頭角色，用家、投資者及炒家齊齊入市掃貨，揭開這個豪宅熱潮序幕。發展商見機不可失，於是用盡方法，將手上樓盤包裝成豪宅登場，主要是提升用料，將單位打通，再搭建豪華示範單位及一浪接一浪的宣傳，憑豪宅形象以遠高於市價發售，為發展商帶來豐厚利潤。
大圍道風山腳的嘉御山，對一般人來說地點頗為冷門，但經過發展商嘉華地產包裝之後，加上地產代理落力吹捧，呎價吹至逾萬元水平，遠遠拋離同區樓盤；買家也忘記年多前曾經成為樓市神話的火炭晉名峰的教訓。
嘉御山售價高於同區樓
當年晉名峰開售，樓盤位於火炭工業區對面小山丘上，卻稱在九肚山畔，硬要叨九肚山豪宅地段之光。嘉華開售嘉御山，手法雖與當年晉名峰不盡相同，但也有不少相似之處，例如明明在山腳，卻指是沙田南半山。現時晉名峰幾乎所有放盤業主都在「呆等」，希望有買家接貨，可以甩身離場。
兩盤又以高樓底、提供市場少有大面積單位及所謂的特色單位作招徠。嘉御山樓底最高近十六呎，晉名峰則有十一呎。嘉御山分層面積最大2642呎，更可打通為逾4000呎特大單位，另有洋房供選擇；而晉名峰面積最大2800方呎。為加強吸引力，發展商為部份單位如天台或平台，甚至是相連單位冠上新名，令買家有獨特身份及地位超然的感覺，大打心理牌，誘使大家心甘情願地多付銀両。根據發展商嘉華所說，嘉御山已售出大約68個單位，呎價7800至10800元，較現時大圍區豪宅，如曉翠山莊、瑞峰花園、聚龍居及世界花園，都高出一大截，如比曉翠山莊便高約七成至逾倍。
晉名峰快入伙冇人接貨
同時，因開賣時樓盤仍屬樓花，發展商不惜斥巨資，搭建超豪示範單位；兩盤的示範單位及售樓處，都涉資2000萬元，擺放極盡豪華的家具，外國名牌用料設施，令買家進入示範單位，便沉醉在裝修上，匆匆入市。
永泰及南豐04年底至05年初開售晉名峰時，造價也在6000元至1萬元之間，平均較火炭駿景園高約七成。
即將在今年中入伙的晉名峰，自從發展商賣完樓後，市場雖然有不少放盤，據代理講，叫價上真正有誠意出售、即只想「輸少少，甚或唔使輸嗰隻」，都有約100個單位，但年多來只得兩宗二手成交，其中今年初轉售的C座9樓D室，連釐印費，蝕逾7%。現時放盤業主惟有等入伙後再作打算。
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