香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者陳太是單幢式大廈的業主立案法團主席。有法團委員因私人理由辭職，法團管理委員會出現空缺，她查詢應怎麼辦？
房協答：當管理委員會有委員請辭時，法團可在管理委員會會議中，通過委任一名業主（或其他人）填補有關空缺。該補選委員任期直至下一次業主周年大會為止，屆時再進行改選。
法定人數按公契規定
但如主席或副主席的職位出現空缺，管理委員會可召開特別業主大會，委任一名業主填補空缺，或在管理委員會委員之間互選一名委員（必須為業主）署理主席或副主席的職位，直至下一次業主周年大會為止。
至於管理委員會的法定人數，須參照公契規定。若大廈沒有公契、或公契沒規定組成管理委員會的人數，則可根據《建築物管理條例》，管理委員會的人數須按大廈單位數目而定，若單位不多於五十個，則須不少於三人；若單位多於五十個而少於一百個，則須不少於七人；若單位多於一百個，則須不少於九人。
此外，《建築物管理條例》第45條附表2指出，某些人士不得獲委任為管理委員會委員，包括宣布破產者、債權人達成債務重整協議者、及過去任何時候曾被處監禁三個月或以上者。
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