【本報訊】金管局公布最新按揭調查，受惠於二手樓宇交投稍見好轉，及銀行減息戰刺激轉按，二月份認可機構新批按揭貸款增加2.4%至77億元，是去年九月以來，連續五個月下跌後首次回升。銀行界期望，在近期推出新盤效應下，有助帶動樓按貸款及宗數進一步回升，但相信新批貸款升勢即使持續，上半年增幅亦不會過於強勁。
新批貸款中，涉及二手市場交易及轉按貸款，分別增加1.37億元（2.5%）及1.51億元（19.9%），超過一手樓市交易貸款錄得的8.7%跌幅（總值1.1億元）。銀行紛紛減低按息，亦令二月份的新批貸款中，利率低於最優惠利率（P）超過2.5厘的貸款所佔比率，從1月份的8.1%躍升至30.2%。
大金額交易活躍
星展銀行（香港）零售銀行業務總監張耀堂表示，樓市交投特別是二手市場稍見好轉，是新批貸款重現升幅的原因，按息調低亦有少許推動作用，但二月份新批貸款宗數下跌3%，故新批貸款升幅應與每宗交易金額增大有關。由於本月內業界仍有調整按息行動，他相信以超過P減2.5厘攤佔新批貸款的比率，還會上升，該比率在高峯時期曾達80%至90%。
二月份市場開售的新盤不多，僅得油塘鯉灣天下，及房協重推的將軍澳怡心園貨尾，反映市場上大手成交活躍。資料顯示，逾千萬元二手豪宅買賣自去年十二月起回升，至今年初保持活躍，根據中原地產資料顯示，二月份錄得124宗逾千萬元二手成交，較去年十二月93宗，上升33.3%。其中豪宅屋苑薄扶林貝沙灣，單月錄得15宗買賣，另跑馬地禮頓山，也錄得5宗成交。二月份較矚目的大碼成交，包括尖沙嘴君臨天下高層單位，成交價4000萬元，山頂紅莓閣雙號洋房，作價5708萬元。
拖欠比率微增
銀行公會主席王冬勝認為，去年開始利率上升，令去年下半年樓按個案減少，但持續加息已有一段時間，市場預期息口可能稍為喘定，故刺激買樓意欲增加。
二月份按揭拖欠比率由0.19%微升至0.2%，未償還按揭貸款總額減少0.1%。
