【本報訊】內地樓市宏觀調控影響逐漸減退，促使內地發展商再度積極增加土地儲備，已便在復蘇中的樓市佔到更有利位置。去年底上市的雅居樂（3383）宣布更改集資用途，將未動用的22.81億元款項，收購土地及物業項目，以增加土地儲備。
雅居樂12.65億增土儲
雅居樂去年上市集資30.53億元，6.24億元投放在旗下5個樓盤；1.48億元支付佛山市禪城區文華東路，及廣州從化區江鋪街部份土地成本。現計劃將未動用的7.16億元支付上述兩幅地皮尚欠的土地成本；12.65億元暫存在銀行，待現有或新發展項目所需，餘額3億元作一般業務用途。截至去年底，雅居樂擁有樓面422.37萬方米土儲，另有57.15萬方米樓面未出售現貨，及110.47萬方米發展中物業。
上海影響大復地審慎
相反，宏調影響最大的上海，發展商對增加土儲較審慎。截至去年底止，擁有建築面積達571萬方米土儲的上海復地（2337）董事長范偉則表示，今年放緩增加土儲，預計用10億元人民幣購土地，去年度用了15億元人民幣，主要是去年已購入大量地皮。
上海置業買公司增地
復地剛發出的業績報告披露，去年度增加152萬方米可建樓面，增長1.89倍，除住宅用地，亦增加寫字樓及商業用地。相對雅居樂土儲集中在近期投資者較熱衷的廣州，復地土儲較分散，分別位於上海、南京、無錫、武漢、重慶、北京、天津及海口。
另外，上海置業（1207）截至去年度開發中的項目共有9個，建築面積約140萬方米，可供5年持續發展。業績報告指出，將本着穩健發展的理念，積極、慎重尋覓有發展潛力的項目，會透過收購有優質土地的公司，以低成本取得土儲。