嘉里建設（683）撇除因新會計準則而出現的非現金盈利，去年實賺17.59億元，增11%，增派末期息至5角，增幅25%。盈利增加主要由於本港賣樓利潤增加，但由於明年只有一個樓盤落成可以入賬，嘉里建設執行董事何述勤承認，本港賣樓業務會出現斷層，要寄望澳門項目提早落成，及靠在中國賣樓收益幫補。
【本報訊】嘉里按新會計準則，將投資物業重估升值計入盈利後，05年度賺30.67億元，增長35%，每股攤薄盈利2.43元。除了由於將投資物業升值視作盈利，去年盈利增加主要由於本港賣樓利潤增加，去年香港賣樓營業額達10.63億元，增加18%，但這個「佳績」可能無以為繼，因為該公司缺乏土地儲備。現時在港土儲約240萬方呎，當何文田山道15號豪宅灝畋峰今年第二季落成後，明年只有中區半山些利街38號地皮重建項目竣工，樓面僅4.5萬方呎。
本地土地儲備不足
至於其他項目，包括西營盤第一街及第二街項目、土瓜灣旭日街5及9號重建項目（樓面16.3萬方呎）、荃灣國瑞路39.8萬方呎住宅及鴨脷洲住宅項目（集團攤佔32萬方呎樓面），分別在08年第四季，及09年才竣工。
上海樓市轉趨活躍
不過，何述勤預計，今年賣樓收益仍可望高於去年。將推售的項目有灝畋峰約15.5萬方呎樓面、九龍灣企業廣場三期餘下約14萬方呎，及地利根德閣逾70個出租單位，由於要待租約期滿，預期今年只能出售20多伙。
雖然去年嘉里在內地賣樓收益減少，但對內地樓市樂觀，何述勤更希望，靠內地售樓收益抵銷明年香港售樓減少的影響。去年度受宏觀調控拖累，嘉里內地賣樓銷售額僅1.49億元，減少75%。
嘉里建設副董事長兼董事總經理黃小抗說，上海樓價去年起下跌，該公司因而推遲銷售物業，但今年首兩個月，情況已由穩定轉趨活躍。
他又說，內地今年計劃推售上海嘉里不夜城二期，涉及15萬方米寫字樓，嘉里華庭二期60萬呎住宅，將用作出租。
嘉里建設財務主管黃永基說，內地可供發展及在建中的土儲約850萬方呎，其中460萬方呎去年度取得。另有投資物業330萬方呎。