一筆貸款牽涉三種息率

一筆貸款牽涉三種息率

【本報訊】恒生銀行(011)、東亞銀行(023)、中信嘉銀及星展(香港)原則上同意,與按揭證券公司合作推出綜合利率(C,2月底為2.94厘)按揭貸款產品,貸款額可達樓價九成半。

恒生東亞等同意合作

根據恒生的最新計劃,一按部份全期將按恒生的最優惠利率(7.75厘)減2.5厘計算;二按部份首兩年則按C加2.4厘、或按揭證券公司的最優惠利率(8厘)減2.5厘計算,取其較低者為準,第三年起,則會按按揭公司的P減2.5厘計算。
換言之,單單是一筆按揭貸款,便牽涉三個供款息率,銀行界人士說,無論銀行員工或客戶均要時間適應及熟習。
以現時C是2.94厘而言,C加2.4厘即5.34厘,比較按揭證券公司的P減2.5厘(即5.5厘)稍為低。

選C定P業內意見不一

為了提高產品吸引力,在為期3個月的試驗期內,按揭公司將減收二按手續費,根據恒生的資料,二按計劃的手續費(30年還款期)由原來的4.15%減至3.15%,適用於6月30日前申請者。另外,二按部份不設提早或部分還款手續費。
究竟客戶選用P抑或C較有利,按揭公司與銀行的看法有異。

C易受拆息波動影響

按揭公司總裁劉怡翔說,C的波動性較P為低,P每次變動便有25點子或50點子;好比市場預期下周P上調0.25厘,但C要到4月中旬才更新,不會即時反映加息。
不過,恒生副董事長兼行政總裁柯清輝認為,C本身是滯後數據,而且容易受拆息波動影響,穩定性始終不及沿用已久的最優惠利率,恒生本身提供的七成按揭,只沿用最優惠利率作基準,恒生產品現階段無計劃採用C。
中銀香港(2388)副總裁林炎南說,按揭公司若與該行接觸,該行也會考慮研究推出有關產品。