【本報訊】中環最大業主置地表示，旗下寫字樓最新呎租已屆100元水平，預計10月入伙的置地廣場東翼寫字樓約克大廈，將以市值租金作參考指標招租，全部14層寫字樓約共11.5萬方呎，已委託仲量聯行獨家招租。
置地執行董事周明祖說，旗下中環寫字樓一個6000至8000方呎中層海景單位，已獲租客以「三位數」新高呎租承接，有關租金是扣除免租期後以實用面積計。約克大廈將以市值招租，目標租客是金融機構和專業服務公司，計劃分層出租，每層實用面積8200方呎，有數層已獲洽租。
市場消息透露，一跨國汽車工業相關機構，最近以每方呎逾100元續租遮打大廈辦事處，較03年舊租飆升超過一倍，由於該廈接近零空置，租客要保留現有寫字樓唯有繳付高昂租金，現時置地旗下交易廣場二期，呎租叫價亦高達100元，同區租值最高的國際金融中心二期，29樓一個約2000方呎交吉單位，呎租叫價115元，是全港最高。
周明祖表示，現時中環甲級寫字樓空置約6%，旗下出租的寫字樓約有500萬方呎，空置率只有4.6%，未來3至5年，中環再無新供應，料租金仍「有力上」，逼近旗下寫字樓94年歷史新高租值逾120元水平。
挑戰94年高位
高力國際常務董事潘秉兆認為，由於現時核心區甲級寫字樓供應極為緊絀，年內租值將升至94年高位，預計今年租金升幅逾30%。
不過，世邦魏理仕大中華區環球研究助理董事黃秀銓指出，現時只有個別大廈細單位能突破每呎100元水平，其他指標商廈全層單位呎租低於90元，截至上月底，中環整體甲級寫字樓平均呎租54.6元，較97年第4季70.6元仍低22.7%，較94年第4季歷史高位89.6元，低39.1%。他估計今年核心中環寫字樓租金可升25至30%，整體平均租值約升回97年水平。
