【本報訊】商廈供應緊絀，政府為新財政年度勾地皮表加入6幅商業地皮，令可供選擇勾出的商業土地大幅增加足足一倍。勾地表的12幅商業用地中，又以位處中環心臟地帶的中環街市商業地王最為矚目。
不過，測量師認為，商廈供不應求，但勾地由發展商主導，他們大可坐享商廈租金呎價亁升之利，未必會主動申請勾地。
發展商樂見供應短缺
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國認為，勾地表加添多幅商業地皮，但未必受發展商歡迎。他說，「發展商樂見土地供應短缺，造成商廈供應斷層的局面，令租金及呎價上升。」
連同新加入的6幅商業地皮，新年度勾地表共有12幅商業用地供申請，其中以估值近百億元的中環商業地王最受注目。位於中環租庇利街的中環街市地皮，原已納入過去一年的勾地表內，去年底可供申請，但因修改地契條文，要延至今年7月才能供申請，最快9月才可出售。
中環街市佔地4.42萬方呎，可以15倍地積比率發展，可建樓面近6.64萬方呎，估值近100億元，每呎樓面地價高達1.5萬元，是目前可供出售的商業地皮中，最優質的一幅。
九龍灣商業地去年初以超高價、每呎樓面地價3000元成交後，政府也在勾地表加入不少東九龍商業地皮。新加的6幅商業土地之中，便有3幅位於東九，觀塘佔2幅，九龍灣1幅。
除了市區商業地，勾地表更新加入沙田石門兩幅商貿用地供申請。事實上，有別於市區的商貿土地可容許發展商透過規劃申請轉作酒店用途，位於新界區內的商貿地皮並不包括酒店用途，一律只可發展工業樓或商廈，用途較市區地皮狹窄。
兩幅地皮均位於馬鐵石門站毗鄰，兩者僅一路之隔，地皮分別9.18萬及7.74萬方呎，可以5倍地積比率發展，可建樓面45.91萬及38.7萬方呎，市場估值5.5億及4.6億元，每方呎樓面地價1200元。
