【本報訊】恒基系昨公布中期業績，採用新會計準則令投資物業重估升值也當盈利，上半年恒地賺76.49億元，每股盈利4.22元。不過，即使撇除扣減遞延稅後的物業重估升值53億元的非現金收益，恒地去年由於有嘉亨灣售樓收益入賬，所以基本盈利仍達23.58億元，升83.36%，每股基本盈利1.29元。不過，恒地維持中期息4角，主席李兆基收息4.5億元。
物業重估升值53億
恒地各業務表現好像並不理想，以賣樓收益為例，不升反跌，賣樓經營溢利1.17億元，跌1.95%，但實際上，所賺的錢都反映在聯營公司上。單是嘉亨灣已為恒地帶來6億元稅後收益，由於該項目由恒地與同系中煤（003）各佔50%，故收益只反映在聯營公司溢利上。至於期內入賬的賣樓收益主要來自御皇臺、對衡道9號及港灣豪庭等樓盤的貨尾。
恒地旗下聯營公司上半年度為恒地提供11.01億元盈利貢獻，增加42%，除了嘉亨灣賣樓收益，也包括恒地與新地（016）、地鐵（066）等合作發展的國際金融中心重估升值18.1億元。不過，私有恒基中國及恒基數碼，分別錄得約8.13億元溢利及1.62億元減值虧損。
撇除嘉亨灣，恒地上半年度賣樓營業額4.03億元，較去年同期跌29%，主要是繼續去年賣樓策略，由賣樓花變為賣現樓。期內恒地售出及預售單位約600個，按集團所佔權益計算，銷售收入約28億元。據上年度中期報告，去年度同期售出現貨及樓花達1700個，集團攤佔其中1000個，銷售收入約48億元。
少賣樓之餘，恒地也積極補充土地儲備，期內吸納了總面積160萬平方呎農地及北角京華道地皮，後者正申請發展為樓面面積25.4萬平方呎的商住物業。補地價也有進展，本月與政府達成觀塘偉業街酒店地盤補價協議，項目樓面面積達24.1萬平方呎。恒地表示，仍就粉嶺吳屋村地盤增加住宅樓面至23萬平方呎與政府洽談補地價。至去年底，恒地擁有土儲應佔樓面1820萬平方呎，另有農地2840萬平方呎。
物業租賃溢利減3.4%
物業租賃的經營溢利為6.47億元，較去年度同期減少3.42%，但連同附屬公司及共同控股公司所持有的收租物業應佔權益，恒地上半年度租金總收入達12.93億元，升6.5%。另外，為物業買家提供樓宇按揭貸款的財務業務，期內經營溢利增加至7000萬元，升66.76%。
兩度私有化失敗的恒基發展（097）期內純利18.02億元，升9成，撇除扣減遞延稅後物業重估升值，基本盈利也有9.46億元，增長12%。由於私有化恒基數碼，恒發持有恒基數碼權增至78.69%，期內支付註銷價總額2.53億元。