【本報訊】國家稅務總局檢討現行地產公司所得稅徵收辦法，變相將地產商的預繳稅調高，新稅制更追溯至今年1月1日。公布一出，近期被受追捧的中國房地產股應聲而下。
國稅總局文件指出，房地產公司日後繳交企業所得稅，要將預售收入按特定「計稅毛利率」，計算出毛利，在扣除相關費用及營業稅金等支出後，餘額視作該段時間內需要納稅的利潤。至於「計稅毛利率」則根據建築物類型及位置而釐定，其中與香港居屋類似的經濟適用房，計稅毛利率不低於3%。至於其他非經濟適用房（即私人住宅），若位於省、自治區、直轄市城區，計稅毛利率不低於20%，位於地級市城區則不低於15%，其他地區則不得低於10%。
復地 首創 華地影響大
其實舊有稅制也是將預售收入按「預計營業利潤率」計算出需要納稅的利潤，但不低於15%。雖然這部份利潤徵收的稅實際是預繳稅，但發展商需要繳稅的利潤，就由現在佔預售收入不低於15%，提高至不低於20%。除了應繳稅增加，內地《新京報》引述國稅總局人士稱，由於發展商開發一個樓盤就新辦一個公司，且盈利率較高，新稅制限制了這些新辦公司減免稅，規定發展商不得享受新辦企業的稅收優惠。
高盛認為，新稅制下地產商將要花費更多現金，故會有輕微的負面影響，尤其利息支出較多的公司，中國海外（688）受新稅制影響最輕微，相反華潤置地（1109）、上海復地（2337）及首創（2868）影響則較大。