短期市道續受加息影響<br>住宅樓市信心指數微跌

短期市道續受加息影響
住宅樓市信心指數微跌

【本報訊】農曆新年後,本港樓市在銀行樓按減息戰刺激下,交投略見好轉,市民對息口走勢關注程度淡化,對後市信心也略回穩,理工大學剛公布的今年首季「香港住宅樓宇BRE信心指數」雖較上季微跌5點,報713點,然受訪者對中長線樓市表現樂觀,短線料平穩發展,理大建築及房地產學系許智文教授指出,短期樓市仍會受銀行加息困擾,樓價會受壓及交投會放緩。
理大每季發表指數調查結果,本月所進行的調查,有1056名業主及非業主完成整個訪問。結果顯示,上季最影響市民對樓市睇法的銀行利息走勢,今次略見淡化,約有34%業主及35.3%非業主認為加息對樓價有大影響,上季比例為44.5%(業主)及44%(非業主),去年第三季則是33%及36%。

美國月底料再加息

許智文認為,由於今年首季銀行加息步伐減慢,加上由滙豐銀行帶起的樓按減息戰,發展商又針對利息因素而推出的各種優惠,均起緩衝作用,紓緩加息對樓市壓力。
不過,他提醒,本月底美國可能會再加息,屆時本港銀行應會跟隨,樓市少不免會再受影響,加上市民對家庭收入、經濟環境及自身負擔能力等因素,都認為短期難有改變下,市場便出現交投放緩、樓價受壓情況。

市民看好長遠發展

根據該指數反映,雖有逾半數受訪者睇好未來1至3年的樓市,1年及3年後樓價整體升幅有3.5%及7.2%。然而對短期樓市則較為觀望,平均只升1.4%,大多認為樓價在正負5%窄幅上落。受上述因素影響,接近八成受訪者都暫抱觀望態度,不能確定現時是否入市良機。
該系主任黃君華教授指出,因為本港中長線經濟表現應理想,加上現行的勾地制度,及未來新供應不大,需求會持續增加,所以市民較看好長遠的樓市發展。而是次調查中,指數只跌5點,在統計上是微不足道。