【本報訊】雖然息口仍未見頂，但受惠於銀行減息戰和加薪等利好因素，今年首季樓宇買賣及造價均止跌回升，戴德梁行調高全年樓價預測，中小型住宅樓價，由去年底估計升10%，調升至10至15%，豪宅將升15至20%；不過預計年中個別豪宅新盤入伙或出現估價不足及蝕讓，令樓市存在隱憂。
太古城漲價一成
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻推算，今年首季登記的成交逾2.1萬宗，其中3月成交量將較1、2月大升逾30%，反映農曆新年後樓市出現反彈，優質中小型住宅如鰂魚涌太古城，現時呎價約5200元，較去年底4700元升10.6%，已打破去年底該行預測全年升幅，豪宅如跑馬地禮頓山，呎價較去年底微升5.2%至1.25萬元。
他說，加息周期最快於上半年完結，若再加息2至3次，按揭利率升至5.7厘，供樓負擔比率將升至約70%，接近2000年水平，但最近銀行推出各項按揭利率優惠，有助抵銷加息壓力。
戴德梁行投資部董事葉國平說，04及05年發展商買地總值分別高達247億元和221億元，較03、04年分別只有74億元和24億元激增，加上現存及興建中住宅數量，未來幾年不會出現供應斷層。
他認為新勾地表側重增加九龍和新界土地，商業地皮可建總樓面雖然較去年倍增，但主要集中非核心區，預料對發展商吸引力有限，又建議政府恢復把受歡迎的中小型市區地推出拍賣。