【本報訊】核心區寫字樓租金飆升，愈來愈多公司為免捱貴租而遷移辦事處，或自置寫字樓，令近期核心區二線盤及非核心區商廈需求大增，刺激租金急升，如灣仔新鴻基中心，最新呎租40元，較上季勁升38%。
中銀大廈較便宜
地產界人士透露，有外資律師行原向置地租用中環置地廣場公爵大廈中層約2.5萬方呎，近年置地大幅加租，置地廣場現時扣除免租期實用面積呎租高達70元，該律師行已放棄續約，並已協議承租鄰近的中銀大廈34及35樓兩層約2.4萬方呎，每月租金開支將減低一半。
中銀香港（2388）有關人士拒絕評論租客資料，只表示中銀大廈有4層樓面正獲洽租，現時只餘46至49樓4層逾2萬方呎可出租，扣除免租期後實用面積呎租逾40元。
地產界人士說，由於中銀大廈屬早期落成的甲級商廈，不設升高地台，難吸引承租力最強的金融機構，過去1年有8層空置寫字樓，租金較一街之隔的長江集團中心低逾一半。
核心區寫字樓遷移趨勢持續，也帶動非核心區商廈出租率及租金升幅，地產界人士表示，灣仔華潤大廈頂層46樓，最近獲運動鞋Adidas以每呎30元承租，接近零空置。毗鄰的新鴻基中心，個別3000餘方呎海景單位，近期以每呎40元租出，較該廈去年第4季呎租29元勁升38%，升幅甚至超越核心區。
免捱貴租轉置業
市場亦有不少租客不願捱貴租而入市，中原地產香港商業部助理董事廖漢威說，中環美國銀行中心中層4個相連海景寫字樓，約5000方呎，由原租用中環寫字樓的投資公司，以每呎8350元買入自用。
金融海富中心1座低層3室，約2600方呎，獲中環寫字樓金融公司租客，以每呎約6400元購入。
美聯物業九龍商業部助理區域經理鄺寶謙表示，尖沙嘴中晶金融中心一租客，因租金飆升而以每呎約3450元，買入中層約1698方呎單位。