股路縱橫:年多收集完成南海蓄銳飆升

股路縱橫:年多收集完成南海蓄銳飆升

港股再衝16000大關,恒指收15929,升128點,成交唔多,只有283億元。萬六關有壓力,就算一兩日內升得破,恐怕後繼亦會乏力,最理想係在關前再作整固,凝聚足夠動力,才一舉破位而上。
大市上升層面好明顯已擴散,個別有消息同有莊家嘅股份,有啲已大幅上升,有啲亦開始熱身,只要大市打橫行,唔大跌,未來一兩個月,仲係炒家世界。
南海控股(680)在6.5仙水平整固3日後,噚日又再發力,高收7仙,成交更大增到6.6億股,照度上去,短線目標係8.6仙。
內地地產股呢輪輪流發力,南海兩年前轉型主攻內地地產,股價上升,唔係亁炒,有基本因素支持。南海在深圳同廣州花都擁有兩個龐大發展項目,今年開始進入收成期,由於項目係於早年買入,盈利會好可觀。

地產投資進入收成期

位於深圳蛇口的樓盤半島城邦,上月發售第1期,1012個單位,5日內全部售罄,樓面面積合共14.5萬平方米,平均每平方米售價1.1萬元人民幣,公司套現16億元人民幣,估計毛利率約40至50%。
半島城邦Project好大,合共5期有7000個單位,樓面100萬平方米,公司佔第1期60%權益,第2至第5期則全資擁有。第1期今年8月完成,06年(12月結)可入賬,其他4期未來3年陸續完工。
廣州花都項目「晒士」亦好大,佔地62萬方米,總建築面積108萬方米,可居住2.6萬人,今年第3季開始動工,分數期完成,明年下半年開售第1期,提供售樓收益。
未來幾年,南海盈利可逐年上升,1年賺幾億元,PE只係單位數,有條件看好。睇番周線圖走勢,由05年1月開始,南海形成一個大圓底,係典型嘅收集形態,低位2.6仙,高位6.3仙,今次破位而上,量度上升目標剛好齊頭1元。
唯冠(334)仲要調整,成交則縮到只得706萬股(上周大升之日係3200多萬股),若成交再縮,調整隨時完成,升破1.80元就可追進,目標2.15元。
郭兆誠